看看养老金计算公式,算一算自己缴社保还是层,开发商不轻易推荐,但却巴不得早点卖出

2021-11-24 06:16:26 文章来源:网络

在我们国家,存在着两种方式参加社保,一种是以个人名义缴纳社保的灵活就业人员保险,一种是以企业职工参保的社保五险。

两种方式参保,哪种更划算,哪种养老待遇更高呢?

实际上现在我们参加养老保险产生的养老保险待遇主要包括基础养老金和个人账户养老金两部分。这两部分是国家2005年统一制定的,全国计算公式完全统一。

基础养老金=退休时上年度当地的社会平均工资×(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1%。

基础养老金通过计算公式,我们可以分析得出跟退休上年度社会平均工资相关,缴费年限相关和本人平均缴费指数相关。

平均缴费指数实际上等于历年缴费指数之和除以缴费年限。

带入公式可以消除缴费年限,实际上我们的基础养老金跟历年的缴费指数之和乘1%。

缴费指数实际上就是当年的缴费基数,除以当年的社平缴费基数。一般我们又可以称之为缴费档次,大家比较熟悉的60% 100%,300%就是这一表述。

最终得出来的基础养老金实际上是这么一个结果:如果按照100%的档次缴费一年,可以领取1%的退休上年度社会平均工资;如果按照60%档次缴费一年,可以领取0.8%的退休上年度社会平均工资;如果按照300%的档次缴费一年,可以领取2%的退休上年度社会平均工资。

如果牵扯到视同缴费年限,可能会更复杂,有的地方有视同缴费指数,而有的地方直接使用实际缴费指数。

仅从这种角度出发,按照低基数缴费是划算的。性价比比较高,但是养老金仍然是缴费基数低,养老金待遇就低。

个人账户养老金=退休时个人账户的余额÷退休年龄确定的计发月数。计发月数50岁是195个月,55岁是170个月,60岁是139个月。

个人账户养老金的余额,实际上跟每月缴费划入个人账户的金额有关。只要我们缴纳养老保险,每月国家都会记入个人账户缴费基数的8%。即使每年个人账户都计算个人账户利息,个人账户的钱数始终是和缴费基数的比例相关的。300%基数缴费产生的个人账户养老金是60%基数缴费的5倍。

因此,个人账户养老金完全是贯彻长缴多得的原则。

由于每年的个人账户记账利率不一定赶上社会平均工资的增长率,因此相对于社会平均工资,个人账户养老金是相对贬值的。

经汇总以后,我们的养老金高低主要跟缴费年限和缴费基数有关,当然也会跟退休时的社平工资、退休年龄确定的计发月数和参保缴费的年份有关。

实际上,个人缴费最大的问题在于自己承担全部的社会保险费。国家为了照顾灵活就业人员,允许他们按照20%的缴费比例缴纳养老保险。企业职工是按照个人8%,用人单位16%的比例缴费的,如此计算综合费用还是灵活就业人员缴费低。

所以,正常来讲在企业参加工作,有用人单位缴纳社保更划算。但是如果个人承担全部参保缴费费用,当然还是灵活就业人员参保更划算一些。

来源:搜狐

买房是一个非常关键的事情,而买的房子如何,一定程度上也会影响以后的家庭财富,所以现在,对于很多人来说,买房不单单是买个居住的地方罢了,买房还是一种投资,如果买的房子不好,也可以说投资是失败的。房子在一个家庭财富中占比是非常重要的,有的时候还能解决不少麻烦,但是还是那句话,你选择的房子十分关键,地段还是最主要的要素。

地段还是影响房子升值最主要的因素,但是说白了,房子还是拿来居住的,尤其是现在,在国家的调控下,未来可以预见房子的投资价值不一定还像现在那么强烈,可能未来大家看重的还是居住价值。随着调控的进行,购房者越发的理性起来了,只有投资价值,没有居住价值的房子,其实也是不完美的房子,要买好的房子,除了地段这个要素之外,户型、配套乃至楼层,都是非常重要的要素。

相信很多人都是普通人,那么,普通人买房,自然更看重居住价值了,那么户型和配套就十分重要了,不过,今天要说的并不是户型和配套,而是楼层。

高层住宅多,楼层高达33层,因为一栋楼那么多的楼层,所以楼层之间差别是越来越大的。楼层选的如何,也会影响购房者居住体验,随着社会的发展,人们对居住要求的提高,不太好的楼层慢慢就会被嫌弃。不要轻易尝试的3个楼层,开发商不轻易推荐,但却巴不得早点卖出,买到的还以为是宝。

设备层

设备层,一般是放置各种设备的楼层,因为放置的有各种设备,可能有噪音污染和辐射污染,所以笔者是不建议买设备层的。但是设备层在哪一层是没有明确的规定的,有的在一楼,有的在地下,有的在中间楼层,具体在哪里,你可以询问售楼小姐。设备层因为有噪音污染和辐射污染,不适合我们居住,最好能远离设备层,当然,设备层如果设置在地下楼层,那就没有什么问题了。

顶楼

如果不是没得可选的,笔者也是不建议买顶楼,就连在租房的时候,顶楼也是不被欢迎的楼层。因为顶楼太高,往往高层建筑的顶楼在三十多层,如果遇到电梯故障,干啥事情都不方便,出行不方便,有时候点个外卖人家可能也不愿意送上楼,太依赖电梯了。其次,顶楼的供水可能也会不足,因为水压比较小,常常影响我们居住。因为顶楼在最上面,所以冬冷夏热的可能性非常大,想想冬冷夏热这样的条件,很多人是受不了的,就算你以后卖顶楼,也不如其他楼层好卖,或是人家出的价格可能很低。

一楼

除了顶楼之外,一楼也是不建议大家购买的,因为一楼的弊端和优势和顶楼一样,都比较突出。一楼虽然出行方便,但是隐私性没有高楼层强。一楼虽然适合老人,但是视野却不好。一楼虽然避免了不少麻烦,但是也拥有不少麻烦,比如采光会被挡住,通风可能也不如高层。

选楼层也是十分重要的事情,想买到心仪的房子,选优质的房源才对。

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来源:考古观察猿

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