仅凭家具和软装,就打造出让人惊艳的法式轻吗?

2021-11-22 03:12:05 文章来源:网络

一个人的屋子,想咋装就咋装,只要自己喜欢就行,两个人的婚房,却必须要两个人都喜欢才可以,所以,小伙子们装修房子前,一定要考虑清楚这套房子是为自己而装的,还是以后要结婚用的。若是以后还要做婚房的话,那装修最好简单一些,免得重金打造出来的风格,却不是未来另一半喜欢的style,那真是麻烦得很。

本期分享的这套装修案例的屋主,就遇到这样的麻烦。装修这套房子前,他还没遇到 心宜的对象,以至于房子买下来后空置了两年,他才着手装修。所以全屋装修是完全按照他自己的个人想法来装的。哪知有心栽花花不发,无心插柳柳成荫,他的房子刚装修好没多久后,他的缘分就来了,很顺利地就到了谈婚论嫁这一步了。只是妹子很不喜欢他的直男审美装修,想拆除重装也不太合乎情理,于是,他们就寄希望于设计师,希望设计师能在不改动室内结构及原有硬装的基础上,通过软装改造来改变家的整体气质。

那么,改造后的婚房是什么样子的呢。随我一起来见证一下吧。

平面布置如上图,室内格局都是男屋主先前规划好的,原有的水电路系统、吊顶、地板、踢脚线和厨房的墙砖地砖等,也都保留了。也就是说,此次装修,主要就是通过家具和小配饰来实现的,然后墙面背景也做了些造型。来看实景吧!

因为原先的吊顶是跌级式的,很有层次感,而女屋主又偏爱精致、轻奢一些的装修效果,所以,这次改造就选择了法式轻奢复古风,这样,既满足了女屋主的喜好,与原有的硬装搭在一起,也不违和。

进门是玄关,定制鞋柜的话,深度不太够,而屋主又不想挪动墙体,所以就在大门右侧安排了一个白色的成品鞋柜,配上蓝色丝绒的换鞋凳和不规则镜面,一进门,就显得很精致优雅。

卫生间没有窗户,为了提升室内亮度,将门换成了透光不透影的磨砂玻璃门,而卫浴区,则结合两个人的需求,改成了淋浴浴缸一体式的设计,墙面和地面的瓷砖也统一换成了灰色,显得非常地大气高级。

餐厅这边,定制了一组绿色的餐边柜,柜子中间做成了拱门形,内壁铺设以歌剧院为主题的艺术壁纸,搭配白色圆桌和金色的飞碟吊灯,显得又复古又文艺,十分有腔调。

餐厅另一侧,安排了一个胡桃木色的斗柜和一个小堆车置物架,与法式线框背景墙衬在一起,显得非常地精致时髦。在女屋主的精心布置下,这里俨然成了一个极具情调的咖啡角。

餐厅与客厅之间,用一个精美的长虹玻璃屏风做了分割,黄铜的材质,优雅的造型,极大地提升了家居颜值与格调。

这套装修原先就是简单的大白墙,设计师用石膏线条勾勒出线框造型,再搭配宫廷风的装饰画,立即就有了那种法式轻奢复古风的感觉,焦糖色的沙发和地毯,也为室内营造出了温暖感和慵懒的氛围。

电视背景墙这边,也是用石膏线条做的造型,搭配高脚款的电视柜,显得格调满满。优雅的草帽吊灯,也为整个空间注入了轻盈灵动之感。

厨房内部的墙砖和地砖都没动,但重新定制了橱柜,将洗碗机、烤箱、洗衣机等电器,都做了嵌入式设计,厨房的门,也换成了玻璃门,所以整个厨房空间看起来敞亮清爽多了。

主卧的床头背景墙,由云纹壁纸与复古绿墙裙相搭,中间再饰以精致的石膏线条,与棕黄色的皮床组合在一起,将家居空间打造得极具艺术气质。

晚上,床头的灯光点亮时,整个空间沉浸在一种迷蒙又温馨的氛围当中,像极了文艺片中才有的画面。

次卧里面定制了床柜一体的榻榻米床,床尾的柜子设计成了开放式的,用来摆放睡前书籍、随手件之类很方便,而衣柜则采用茶色玻璃门,并在内部配以灯光,既精致时尚,日常拿取时也更方便。

这套装修,设计师没动硬装,仅凭家具和软装,就为屋主打造出一个让人惊艳的法式轻奢复古风的家,还气质满满,不得不说,这改造还是很成功的。大家觉得呢?(图源:JORYA玖雅)

来源:汇太狼谈装修

#地铁房溢价高 还能买吗#

对比起物价上涨的压力和货币贬值的风险而言,地铁房那高出来的万八千的溢价,其实真不算什么。

地铁房的所谓“溢价”,也就是比那些非地铁房单价要高出20%以上,如果是换乘站,那就可能更高。

从本质上看,地铁房溢价,其实不是房子本身的溢价,而是城市地段的含金量价值体现,买房其实就是买城市地段这个“立锥之地”,大城市的房子,价值不只是那一堆钢筋混凝土,而是房子所绑定的城市资源,如户籍、交通区位、学区、医疗便利条件等。

1、地铁房的稀缺性,在一定时空范围内不可替代

一般而言,拥有地铁房的城市,起码都是相当于二线或者二线以上的城市(城市建设地铁需要满足一定的经济体量和人口规模),而地铁相当于是锁定了城市框架的骨架。

而且,城市建设地铁网络,是有规划有规律的,是要经过审批的,不是自己想怎么建、就怎么建的,从这个角度上来说,一个城市在一定发展阶段内,能够建设的地铁线路,是有限的,而且朝哪些方向拐,从哪里绕,都是有限制的,能够占据到地铁站附近1km以内的地铁房的地段,其稀缺性是不可替代的,所以,准入门槛高一点,价高者得,也是理所应当。

当然,不排除未来70~80年后,城市规模有可能扩张到更大,建设更多的地铁线路,稀释现有地铁房的稀缺度,但是,那么长的等待时间,也许已经是一两代人的光阴,而且在人口老龄化、少子化的背景下,城市规模未来还能扩张到多大,也是一个充满不确定的未知数。

能够在当下上车目前已有的地铁房,也就是在有生之年能看到的时空范围内,锁定了城市的稀缺地段资源。

2、溢价的确定性、可预测性,优于非地铁房看不到的潜在风险

地铁房的溢价和价格,通常是比非地铁房要高出来20%~50%左右的,这部分价格是肉眼可见的,确定的,也就是支付相应的对价,就能够买到的确定的产品,比如优质的房开、品牌物业、周边没有重大不利因素等。

而一些非地铁房源,虽然看似价位低,但是所有上帝赠送的礼物,其实早已在暗中标号了价格。

谁也不能预知,在一套远离地铁站、位于偏远地带的房子周边,未来会不会建一个垃圾焚烧站?或者公租房、廉租房小区?或者未来会有高架桥(噪音、灰尘)等规划?这些都是非地铁房在价格便宜基础上,可能携带的潜在风险。

贵的东西,一定有它的道理,一分价钱一分货。

一般而言,地铁房所处的城市控规板块,周边都是寸土寸金的,这样金贵的土地,周边建设中高端的商业、优质学区和医疗的可能性更高,而不是其他的特殊用地。

3、地铁房变现能力高,流通性强,持有的边际效应高

从变现和流通角度看,地铁房的优势也是一目了然。

对外出租,年轻人通勤都喜欢挨地铁站比较近的房源,而且地铁房的租金一般都要比非地铁房更高。

未来就算不住了,转手卖出去,在二手房定价上,也有着更多的卖点和话语权。

同时,从未来楼市调控大趋势来看,持有地铁房的边际效应也是更高的,比如房地产税,由于城市地段优劣这种因素很难被量化,所以,一般而言,房屋的套数、面积可能就会作为一个衡量指标,相比较而言,持有一套核心地段100平的地铁房,和持有一套远郊区100平的非地铁房,如果按照面积缴纳同样的税,理智的人都会毫不犹豫选择前者。

所以,不管从哪个角度来看,地铁房都堪称得上是现阶段每座城市的核心资产,而如果碰得上有换乘站的地铁房,那更是核心之中的核心,眼下这点看得见的“溢价”,放到50年这样的长远发展阶段来看,几乎是可以忽略不计的。

来源:贵阳小数据

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