鹤岗真实房价:可怕的不是低房价,而是幼青能不能申请撤回呢?

2021-11-20 06:12:56 文章来源:网络

前段时间,关于鹤岗一套房三万五的消息,可谓在网上掀起了轩然大波。

与之而来的,也让这个中国东北部的地级市,走入了大家的眼帘之中了。

观察员随便搜索了:鹤岗三万五的房子

结果弹出来了相当多的咨询,上面无一例外都是在说,有朋友三万五的全款在鹤岗买了一套房子。

鹤岗三万五的房子

鹤岗,又叫做煤城,这个只有在东北部只有6区2县的地级市,是一个典型的资源枯竭城市。可谓是兴之由资源,败之也资源。因为资源消耗殆尽,城市的经济就下降,人才流失严重,所以空城率会比较高,也被称之为鬼城。

鹤岗区县明细

即使真的人口流失严重,可是瘦死的骆驼比马大,好歹是曾经有名的资源城市,鹤岗的房价真的如同网上所说,那么低的吗?

观察员下来在网站上翻看了下鹤岗的房子,还真的没错:

鹤岗某些小区

不看不知道,一看吓一跳,鹤岗的房价,确实令人吃惊!

映入眼帘的房子,都还是六七十平的套二,不过总共确实只有十来万的样子。这个价格,在北上广深好点的地段,连一平米都买不到。在二线城市好的地段,确实也就是一个卫生间的价格。

观察员好奇,又接着搜索了下,鹤岗小区均价的最低单价和最高单价:

鹤岗最低单价

鹤岗最高单价

确实,鹤岗的房价的确很低。

小区均价最低单价才一千六七一平,最高的单价也就五千四五一平。

这个价格放在稍微热门一点的同等级城市,或许只有别人均价的一半都不到。

不过,观察员担心是自己没了解透彻,毕竟就算在成都,因为地段或者房龄的原因,照样也有三四千一平的房子,万一是观察员刚好搜到那种又偏僻又老旧的房子呢?

所以观察员下来,略微有逻辑地整理了下,主要包括两个方面:

1 根据房龄老旧,重新搜索了一下

2 根据区域不同,重新搜索了一下

观察员仔细搜索了一下,找到了鹤岗房龄最老的小区,有在售房源。兴山区有85年左右的房子,的确只有四五百一平米。在位置偏好的工农区,也有挂价高达六七千的房源。

但总得来说,鹤岗的房价均价,是真的低,这个事毋庸置疑的!

像网友所说,几万块钱在鹤岗买一套房,在一般的区域买老旧的房子,确实也有可能成功。

可是,为什么鹤岗的房价,如此之低呢?

即使资源产业不在,鹤岗依旧还是有不少人,并且人数也没比同级别的地级市少多少。据《鹤岗市第七次全国人口普查公报》数据显示,至2020年11月1日零时,鹤岗全市人口为891271人,在黑龙江各市人口排行中,位居第十名。

咱们查看其余各省人口第十的城市,也没见房价如此之低的啊!

鹤岗2020年末人口分布

咱们都知道,关于房价的判断:短期看政策、中期看土地、长期看人口。

从人口角度来说,鹤岗如此低的房价,确实不应该啊,毕竟鹤岗还是有 将近90万的人口。

观察员也百思不得其解,后来再仔细看了看鹤岗人口的流动,仿佛明白了什么。

与2010年全国第六次人口普查相比,截止2020年的第七次全国人口普查,鹤岗减少167394人,下降15.81%,年平均增长率为-1.71%。0-14岁人口的比重下降2.13个百分点,15-59岁人口的比重下降7.62个百分点,60岁及以上人口的比重上升9.75个百分点,65岁及以上人口的比重上升6.24个百分点。

人口普查意义重大

简单说就是,幼青少壮人口,基本都在逐年下降。

幼青少壮阶段的人,或许可以说是一个城市的希望所在。当然,笔者这里并没有看不起老年人的意思,谁都会变老的。只是就城市的综合各方面发展而言,幼青少壮阶段的人越多,无疑代表了这个城市的欣欣向荣。

联系上房价,再说直白点就是,幼青少壮阶段的人,才是对房子最渴求的人群。

这么一看,似乎就可以理解了,当年轻人相继逃离鹤岗,自然鹤岗的房子需求量大肆减少;当年轻人相继逃离鹤岗,自然新生儿减少,未来对房子的需求更少。

这是一个不好的循环,一旦开了头,鹤岗的房价也难怪如此之低了。

人口流失

鹤岗的真实房价,确实让人惨不忍睹。

但可怕的不是低房价,而是幼青少壮人群的流失!

曾经辉煌的鹤岗,前行的路在何方?

或许,现在的鹤岗,也许才是一方乐土吧!

成都楼市观察员,一个有专业、有态度,三观比五官还正的良心观察员,值得信赖和支持!

来源:成都楼市观察员

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