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石茂服务提供形式:中小地产资本的新故事

2020-07-01 11:21:22 来源:网络 阅读:

00813年月29日。香港宣布,其物业管理公司世茂服务(ShimaoServices)已向香港联合交易所(HongKongStockExchange)提交了上市申请。石茂服务是一家具有国家级物业管理资质的企业。截至草案发布之时,港交所尚未公布石茂服务招股说明书。较早前,在四月二十一日,世茂集团宣布会考虑在香港联合交易所(港交所)拆分物业管理服务及相关增值服务业务物业管理业务。

地产公司的资本审查将写一个新故事。随着港交所听证会的通过,由镇荣服务、金融街和红阳服务等中小型住宅企业分拆的房地产公司将于7月初在港交所上市。与此同时,在为期三天的端午节假期期间,嘉园服务、荣万家庭和河井洋已向港交所提交了上市申请。

事实上,自2007年以来,色彩生活从格局年分割上市,成为地产第一股,国内住宅企业分拆后的房地产行业上市逐步正常化。2018-2019年,大型住宅企业所拥有的房地产公司已基本完成上市,其中包括碧桂园、保利、新城、雅居乐等已成功上市。到目前为止,除南都地产、信达正和招商积累外,这三家地产公司均以每股形式上市,24家地产公司已在H股上市。

剩下的中小型房地产公司将在2020年进入新一轮的上市冲刺。到2020年,正上集团的兴业地产联盟、宏昆集团的叶星集团以及建设集团的建筑业新生命三房企业将分拆房地产上市。今年4月,阳光城和宇州的高管宣布,他们正在为房地产公司在香港上市做准备。

香港股票资本市场的关注和推动,是中小型住宅企业拆分地产公司的动力。许多地产公司在上市前被机构超额认购,上市后估值普遍上升。根据壳牌研究所(ShellResearchInstitute)的数据,自今年年初以来,已有10家样本住宅公司平均增加了60%以上的房产。

不少地产业界人士指出,住宅企业分割物业上市,有利于增强母公司的资本实力,改善集团的整体估值,而物业公司在疫症期间的积极行动,亦加快了物业上市的速度。

对住宅企业的并购加速了与这些房地产企业关联的房地产公司的并购。例如,在中国奥林匹克公园收购了景汉29.99%的股份后,澳源健康以2.479亿元收购了乐成80%的股份,而石茂集团在收购了富生集团的多个项目后,收购了富胜集团51%的富生地产。

值得注意的是,许多物业公司已经从传统的住宅物业管理扩展到商业物业管理,再到城市空间管理,收入结构也从原来的单一物业收费,转变为目前多元化的社区增值,再到城市功能服务收入等。

他说:与以往严重依赖母项目出口的地产公司比较,在香港上市的地产公司更关注增值服务的比例逐年上升。例如,正荣服务在提升第三方服务方面取得了长足的进步.从2017年到2019年9月,镇荣服务第三方项目的收入从11项增加到11项。占百分之八至三十二。物业管理服务收入的3%。石茂集团在公告中还提到,由于世茂分拆服务拥有大量的业务管理,它将考虑在未来逐步理清与上海世茂集团旗下房地产公司的竞争关系。5月14日,不久前,为了促进公司的数字升级,石茂服务公司推出红杉资本、腾讯等公司,进行了一轮2.44亿美元的投资。